Туристический поток на Занзибаре 2019–2025: откуда прилетают и как меняется сезонность

В 2025 году Занзибар поставил исторический рекорд — 917 167 международных прибытий. Это не просто красивая цифра в отчёте: за ней стоит реальный спрос на жильё, аренду и инвестиционные объекты. Если вы думаете о покупке недвижимости на острове или уже владеете апартаментами, понимание туристических потоков — это ваш главный инструмент для прогнозирования дохода. В этой статье разбираем, кто и когда приезжает на Занзибар, как менялась сезонность с 2019 года и что это означает для инвестора.

Рекорд за рекордом: динамика 2019–2025

Чтобы понять, насколько мощный рост происходит сейчас, нужно посмотреть на всю траекторию. В 2019 году Занзибар принял около 540 000 иностранных туристов — тогда это считалось хорошим результатом. Потом пришёл ковид, и в 2020–2021 годах поток рухнул. Но восстановление оказалось стремительным.

• 2019: ~540 000 прибытий — доковидный пик
• 2022–2023: активное восстановление, постепенный выход на докризисные уровни
• 2024: 736 755 прибытий — спрос уже превысил 2019 год
• 2025: 917 167 прибытий — +24% к 2024 году, исторический максимум

Для сравнения: Бали в 2025 году принял 6,95 млн иностранных туристов (+9,7% г/г), Дубай — 19,59 млн (+5% г/г). Занзибар растёт в 2–3 раза быстрее этих признанных туристических гигантов. При этом инфраструктура острова ещё не перегрета, а цены на недвижимость не достигли потолка — именно это делает момент входа особенно привлекательным. 🌊

Откуда прилетают туристы: география спроса

Европа — безоговорочный лидер

Европейские туристы формируют 64–72% всего потока на Занзибар. Это стабильная, предсказуемая база, которая растёт из года в год. В январе 2026 года доля Европы составила 69,5% от всех прибытий.

Топ стран по данным декабря 2025 года (пиковый месяц):

1. Италия — 14,4% всех прибытий (абсолютный лидер)
2. Польша — 6,7%
3. Франция — 6,6%
4. ЮАР — 6,0%
5. Германия — 5,0%

В августе 2025 года (105 506 прибытий, +45,9% г/г) в топ также вошли Великобритания и США. Итальянцы летят на Занзибар регулярными и чартерными рейсами NEOS из Милана и Рима напрямую в аэропорт Занзибара — это объясняет их доминирование в пиковые месяцы.

Растущие рынки: новые точки на карте

Помимо традиционной европейской базы, в 2025 году заметно усилилась доля так называемых «emerging markets» — развивающихся туристических рынков. В разные месяцы в топ-драйверы роста входили:

• Польша — активная чартерная программа через Enter Air на зиму 2025/26
• Индия — растущий средний класс, близость к Занзибару
• Россия и Украина — традиционно сильный интерес к тропическим направлениям
• Израиль и Китай — периодически входят в топ месячных драйверов

В марте 2025 года вклад этих рынков вырос на 23,5% год к году. Диверсификация географии — хороший сигнал для инвестора: зависимость от одной страны снижается, а значит, риски падения спроса при политических или экономических потрясениях в одном регионе уменьшаются.

Как добираются: почти все — по воздуху

До 92–93% всех прибытий на Занзибар — авиапассажиры. Аэропорт Занзибара (ZNZ) — главная артерия острова. Расширение чартерных программ напрямую влияет на загрузку отелей и апартаментов: больше рейсов из Италии и Польши зимой — значит, декабрь–март будет стабильно горячим.

Сезонность: когда остров «включается» и когда затихает

Понимание сезонности — это основа любой модели доходности для владельца недвижимости. На Занзибаре два выраженных пика и одна заметная «яма».

Два высоких сезона

Зимний пик (декабрь – март): самый сильный и предсказуемый. Европейцы бегут от холода, чартеры работают на полную мощность. Декабрь 2025 — 100 729 прибытий (+10% г/г), загрузка коек близка к 89%. Январь 2026 — сразу 100 216 прибытий (+19,2% к январю 2025). Это рекордные показатели.

Летний пик (июль – октябрь): второй по силе сезон. Август 2025 — 105 506 прибытий, что стало лучшим августом в истории острова (+45,9% г/г). Октябрь 2025 — 86 740 прибытий (+24% г/г). Средняя длительность пребывания в этот период — около 8 ночей.

Низкий сезон: апрель – июнь

Апрель — традиционно самый тихий месяц. В апреле 2025 года зафиксировано всего 37 137 прибытий — это падение на 38,5% по сравнению с мартом. Причина — сезон дождей «масика», который длится примерно с апреля по июнь. Туристов меньше, загрузка падает.

Однако «яма» постепенно заполняется: июнь 2025 — уже 67 496 прибытий, июль — 98 370. Восстановление быстрое и предсказуемое.

Помесячная картина 2025 года в цифрах

• Январь: высокий сезон, зимний пик
• Февраль–март: сильное «плечо» зимнего сезона
• Апрель: 37 137 — минимум года, начало дождей
• Май–июнь: постепенный подъём
• Июль: 98 370 — летний сезон в полную силу
• Август: 105 506 — пиковый месяц лета
• Сентябрь–октябрь: 86 740 в октябре, осенний пик
• Ноябрь: небольшой спад перед декабрём
• Декабрь: 100 729 — новогодний всплеск, загрузка ~89%

Портрет туриста: кто приезжает и зачем

По данным OCGS, 98–99% туристов приезжают на Занзибар с целью отдыха. Это не деловой туризм и не медицинские поездки — это люди, которые ищут пляж, океан, кухню и атмосферу острова. Средняя длительность пребывания стабильно держится на уровне 7–8 ночей на протяжении всего 2025 года.

Что это означает на практике для владельца апартаментов:

• Оптимальный формат аренды — недельные пакеты (7 ночей), а не посуточная аренда
• Гость — платёжеспособный европеец, готовый платить за комфорт и локацию
• Спрос на объекты у пляжа в Нунгви, Кендве и Паже — стабильно высокий в оба пика

Что это значит для инвестора в недвижимость 🏡

Цифры туристического потока — это не абстрактная статистика. Это прямой индикатор спроса на аренду и, соответственно, доходности вашего объекта.

Загрузка и доходность

В декабре 2025 года на Занзибаре было продано свыше 815 000 койко-ночей при загрузке около 89%. Даже в «плечевом» марте 2025 года из 913 911 доступных мест было продано 443 352 — это 48,5%. Для сравнения: в Дубае загрузка отелей в пиковые месяцы достигает схожих значений, но при значительно более высокой конкуренции и ценах на входе.

Два окна для максимального дохода

Если вы владеете апартаментами или виллой на Занзибаре, стройте стратегию управления доходом вокруг двух пиков:

1. Декабрь – март: максимальные ставки, высокая заполняемость, европейский поток
2. Июль – октябрь: второй пик, стабильный спрос, хорошие ставки

В апреле–июне — время для технического обслуживания объекта, переговоров с управляющими компаниями и, возможно, для личного отдыха на острове.

Гео-таргетинг: откуда ждать арендаторов

Если вы планируете самостоятельно продвигать свой объект на Airbnb или Booking, фокусируйтесь на рынках с наибольшим потоком: Италия, Польша, Франция, Германия, Великобритания, ЮАР. Именно эти аудитории формируют основной спрос в оба пика сезона.

Занзибар vs Бали и Дубай: куда движется рынок

Частый вопрос от инвесторов: «Почему Занзибар, а не Бали или Дубай?» Ответ лежит в стадии развития рынка.

• Дубай (19,59 млн туристов в 2025): зрелый рынок, высокая конкуренция, цены на недвижимость уже отражают весь потенциал роста
• Бали (6,95 млн туристов в 2025): перегретый рынок с жёсткими ограничениями для иностранных покупателей
• Занзибар (917 167 туристов в 2025, рост +24%): рынок на стадии активного роста, цены ещё не достигли потолка, законодательство позволяет иностранцам покупать недвижимость

Темп роста Занзибара в 2–3 раза выше, чем у конкурентов. При этом точка входа значительно ниже. Это классическое окно возможностей, которое обычно длится 3–5 лет до выравнивания рынка.

Практические выводы: как использовать эти данные

Подведём конкретные итоги для тех, кто рассматривает Занзибар как инвестиционное направление:

1. Покупать сейчас — рынок на восходящей траектории, туристический поток бьёт рекорды каждый год
2. Выбирать объекты у пляжа в Нунгви, Кендве или Паже — именно сюда направляется основная масса отдыхающих
3. Планировать доходность под два пика: декабрь–март и июль–октябрь
4. Ориентироваться на недельную аренду — средняя длительность пребывания 7–8 ночей это подтверждает
5. Учитывать европейский спрос — 64–72% туристов из Европы, это ваша целевая аудитория арендаторов

Проекты MB Homes — Aura Ra и The Eyes of Zanzibar — спроектированы именно под этот спрос: локации у океана, форматы апартаментов и вилл, оптимальные для недельной аренды, и готовая инфраструктура управления объектом.

Итог

Занзибар в 2025 году — это не просто красивый остров. Это рынок с измеримым, растущим туристическим потоком, понятной сезонностью и чётким портретом арендатора. 917 167 прибытий — рекорд, который, судя по январю 2026 года (+19,2% г/г), будет побит уже в этом году.

Если вы хотите разобраться, как конкретно эти цифры конвертируются в доходность вашего объекта на Занзибаре — свяжитесь с командой ZanziLife. Мы разберём вашу ситуацию, покажем актуальные проекты от MB Homes и посчитаем реальный ROI на основе рыночных данных, а не маркетинговых обещаний. 📊